Umweltverträglichkeit & Altlastenmanagement

Bodenschutz und Sanierung nach BBodSchG

Strategien für nachhaltige Industrieflächen in Deutschland

Als spezialisierte Agentur für Industrieflächen und Umweltverträglichkeitsprüfungen begleiten wir Sie bei der Bewertung, Sanierung und zukunftsfähigen Entwicklung von Gewerbearealen. Unser Fokus liegt auf der rechtskonformen Umsetzung des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) und der langfristigen Sicherung Ihrer Flächenwerte.

Beratung anfragen Sanierungsstrategien

Industriebrache mit Bodenuntersuchung und Sanierungsplanung

250+sanierte Standorte

98 %BBodSchG-Konformität

15 JahreErfahrung im Flächenrecycling

Stimmen zur Zusammenarbeit

Was unsere Auftraggeber und Partner über die Begleitung bei Bodensanierung und Flächenentwicklung sagen.

„Die Gefährdungsabschätzung nach BBodSchG war präzise und praxisnah. Die Sanierungsstrategie für unser ehemaliges Tanklager hat alle behördlichen Auflagen erfüllt und den Standort termingerecht übergeben.“

Käte Schütz B.Eng. Projektleiterin Altlasten, Stadtwerke Nord

„Wir haben PacificWest mit der Due Diligence für ein 12 Hektar großes Industrieareal beauftragt. Die Bewertung der Bodenbelastung und die rechtliche Einordnung nach Bundes-Bodenschutzgesetz waren entscheidend für den Kaufpreis.“

Jonas Kunze Geschäftsführer, Kunze Gewerbebau GmbH

„Die Umnutzung einer ehemaligen Chemiefabrik in ein nachhaltiges Gewerbequartier war nur durch das fundierte Flächenrecycling-Konzept möglich. Die Abstimmung mit der unteren Bodenschutzbehörde lief reibungslos.“

Dr. Martina Voss Leiterin Umweltplanung, Kreisverwaltung Rhein-Erft

„Die Sanierungsplanung für die schwermetallbelasteten Flächen im Hafengebiet war methodisch sauber und kosteneffizient. Besonders geschätzt habe ich die transparente Kommunikation der Messergebnisse.“

Bernd Lammers Geschäftsführer, Hafenentwicklungsgesellschaft mbH

Häufige Fragen zur Altlastenbewertung

Kurze Antworten zu den wichtigsten Themen rund um Bodensanierung, Flächenrecycling und die Anforderungen des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG).

Wann gilt ein Grundstück als altlastverdächtig?

Eine Altlastenverdacht liegt vor, wenn auf einer Fläche früher mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde – etwa auf ehemaligen Tankstellen, Chemiewerken oder Deponien. Entscheidend sind konkrete Anhaltspunkte wie Bodenverfärbungen, Gerüche oder historische Einträge im Altlastenkataster der Kommune.

Welche Sanierungsverfahren sind nach BBodSchG zulässig?

Das Gesetz unterscheidet zwischen Sicherungsmaßnahmen (z. B. Abdichtung, Einkapselung) und Dekontaminationsverfahren (z. B. Bodenwäsche, biologische Abbauverfahren, thermische Behandlung). Die Wahl hängt von Schadstoffart, Geologie und geplanter Nachnutzung ab. Jedes Verfahren benötigt eine behördliche Zustimmung.

Wer trägt die Kosten einer Bodensanierung?

Grundsätzlich haftet der Verursacher der Kontamination. Ist dieser nicht mehr ermittelbar oder zahlungsunfähig, kann der Grundstückseigentümer als Zustandsstörer herangezogen werden. Eine frühzeitige Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf hilft, spätere Kosten zu vermeiden. In Einzelfällen gewähren Länder Förderprogramme für die Sanierung von Industriebrachen.

Wie läuft eine Gefährdungsabschätzung ab?

Die Gefährdungsabschätzung erfolgt in drei Stufen: Historische Erkundung (Aktenstudium, Zeitzeugenbefragung), orientierende Untersuchung (Boden- und Grundwasserproben) und detaillierte Untersuchung (Beprobung nach Raster, Schadstoffausbreitungsmodell). Erst danach wird ein Sanierungsplan erstellt.

Kann eine Industriebrache nach der Sanierung wieder bebaut werden?

Ja, das ist das Ziel des Flächenrecyclings. Nach erfolgreicher Sanierung und behördlicher Entlassung aus der Altlastenüberwachung kann das Grundstück je nach Schadstoffrestgehalt gewerblich, industriell oder – bei geringen Belastungen – auch für Wohnzwecke genutzt werden. Eine Nutzungseinschränkung im Grundbuch bleibt jedoch möglich.

Welche Rolle spielt das Grundwasser bei der Altlastenbewertung?

Das Grundwasser ist ein zentraler Schutzgüter im BBodSchG. Liegt der Grundwasserspiegel im Bereich der Kontamination, müssen zusätzliche Sicherungsmaßnahmen wie Hydraulische Barrieren oder Grundwasserreinigungsanlagen eingeplant werden. Die Zuständigkeit liegt dann oft bei der unteren Wasserbehörde.

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns unter info@pacificwestproperties.com oder telefonisch unter +49 4630 376 4950.

Warum Unternehmen auf uns setzen

Fachliche Tiefe, rechtliche Sicherheit und messbare Ergebnisse bei der Altlastenbearbeitung

Geprüfte Sanierungsverfahren nach BBodSchG

Wir setzen ausschließlich Verfahren ein, die den strengen Vorgaben des Bundes-Bodenschutzgesetzes entsprechen. Jede Sanierungsstrategie wird auf Basis einer detaillierten Gefährdungsabschätzung entwickelt – von der Sicherungsvariante bis zur vollständigen Dekontamination. Die Auswahl der Methode (Bodenluftabsaugung, biologische In-situ-Behandlung oder Aushub mit fachgerechter Entsorgung) erfolgt nachvollziehbar und dokumentiert.

Nachhaltige Flächenentwicklung statt Neuversiegelung

Unsere Arbeit zielt darauf ab, Industriebrachen und ehemalige Gewerbestandorte wieder nutzbar zu machen – ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln. Wir begleiten den gesamten Prozess von der historischen Recherche über die orientierende Untersuchung bis zur abschließenden Nutzungsfreigabe. Das schont natürliche Ressourcen und schafft gleichzeitig wertvolle Gewerbeflächen in bestehenden Strukturen.

Rechtssichere Haftungsabgrenzung für Eigentümer

Die Zustandshaftung nach §4 BBodSchG stellt Grundstückseigentümer und Investoren vor erhebliche Risiken. Wir erstellen belastbare Gefährdungsabschätzungen und Sanierungspläne, die auch vor Gericht Bestand haben. Unsere Due-Diligence-Prüfungen decken Altlasten frühzeitig auf und schaffen klare Verantwortlichkeiten – eine unverzichtbare Grundlage für jede Transaktion oder Umnutzung.

Langjährige Erfahrung mit Industriearealen in Deutschland

Seit über fünfzehn Jahren bearbeiten wir Altlastenfälle auf ehemaligen Industrie-, Chemie- und Gewerbeflächen. Unser Team kennt die regionalen Bodentypen, die typischen Schadstoffprofile und die zuständigen Behörden. Diese Erfahrung verkürzt Genehmigungszeiten und vermeidet teure Fehlplanungen – ein Vorteil, den unsere Kunden bei jedem Projekt spüren.

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